esmaspäev, 10. juuni 2019

Üürikinnisvara valud ja võlud

Kui sul on neli üürikorterit, siis pead aeg-ajalt ikka valmis olema selleks, et mõnes neis midagi juhtub. Mul on seni suhteliselt hästi läinud, ükski üüriline pole mingit jama korraldanud, teinekord viibib mõne arve maksmine, aga ei midagi traagilist. Nii et kui nüüd ühes korteris andis pesumasin otsad, siis oli see vaieldamatult mu selle aasta üüriäri suursündmus. Tellisin veidi üle kahesaja euro maksnud uue pesumasina ja rohkem oma aega ja energiat sellele ei kulutanud. Ühele teisele üürnikule sai ka helistatud ja maksekohustust meelde tuletatud, kuna tegemist ukrainlasega, siis kulus aega ja energiat venekeelse jutu väljamõtlemise peale eelnevalt tunduvalt rohkem. Sel kuul tuleb seda keeleharjutust vist korrata, sest eelmise kuu kommunaalide arved on tasumata ja ma pole päris kindel, kas ta seda ise tasuda oskabki. Tuleb üks korralik google translate eeltöö teha, mis on "viitenumber" vene keeles?
Aga võlu on selles ettevõtmises teinekord ka, näiteks kui leping lõpeb ja üürnik on nõus uue lepingu ja 50-eurose hinnatõusuga. Selline lugu eelmisel kuul juhtus, mis teeb siis edaspidi kuiseks rendituluks kokku 550 eurot, kui midagi taas katki ei peaks minema.

Ühisrahastuses keskmine kuu, Omaraha oli keskmisest tublim:

Aprill 2019InvesteeringIntressXIRR
Crowdestate7800243.09
Omaraha755012416.29
Mintos4150419.88
Envestio24203916.12
Grupeer13001511.54
Estateguru300310
Fastinvest510.611.76
KOKKU23571245.610.42

Silvano ja Harju Elektri dividende laekus kokku 420, tänu millele venitas kuiseks tuluks taas napilt üle tuhande euro - 1003.
Ostsin veidike Tallinki aktsiaid, nende dividenditootlusesse arvutan ka aktsiakapitali vähendamise, mis teeb selle mulle atraktiivseks.
Blogide soovituskoodidest tuli kokku 45 eurot. Ingliskeelses blogis halan pikemalt koduse isa raskest elust piltide näitel, kui tahad kaasa tunda, vaata siia.


kolmapäev, 8. mai 2019

Aprill, ühisraharekord (jälle)

Eelmisel kuul ühisrahastusest laekunud tulu rekordist jäi rõõm õige üürikeseks, sest juba aprilli algul oli selge, et tänu Crowdestate-s tehtud tehingule peab juba hakkama järgmise kuu rekordi üle rõõmustama. Sellest, kuidas korraks Crowdis tootluse 67% peale viskas, pikemalt siin.
Uus hooaja tippmark ja isiklik rekord on nüüdsest 513 EUR:

Aprill 2019InvesteeringIntressXIRR
Crowdestate780032641.79
Omaraha74508411.28
Mintos41004911.95
Envestio23803715.55
Grupeer12701511.81
Estateguru30126.64
Fastinvest500.5511.00
KOKKU23351513.5521.99

Lisaks Crowdile tegi rõõmu ka Mintose korralik tulemus üle mitme kuu, näis kas autoinvestis tehtud muudatused tasusid ära või oli ajutine sähvatus. Envestios jätkuvalt korralik tootlus.

Tapa üürikorteris vahetus üürnik, üür jäi samaks. Kaubamaja maksis dividende kolmekümne euro ringi (müüsin detsembris paanikaga Kaubamaja absoluutses põhjas maha). Kokku passiivne tulu aprillis 1043 EUR. Rõõm tõdeda, et tuhandeeurosed kuud on saamas uueks normiks.
Blogide soovitukoodidest tuli kokku 65 eurot.
Ajutine valitsus kütab ikka ägedalt, nagu ma ka eelmine kuu ennustasin. Peaministri vabandustest enam ei piisa, nüüd peab ka sotsiaalminister EKRE tegude eest vabandama. Kui nii edasi, siis on hakkab peagi ka opositsioon seda tegema. Saab näha.

teisipäev, 9. aprill 2019

Märts, ühisrahastuse rekord, Kartaago

Märts möödus lühikeste reiside tähe all, pikendatud nädalalõppe mugavustsoonist väljas kogunes kokku kolm. Väsitav, aga vajalik tegevus see reisimine, annab aega lugeda, taskuhäälinguid kuulata ja niisama mõelda. Või siis võimaluse vanu sõpru näha ja koos Belfastis jalkakoondisele ja iseendale kaasa tunda.
BHF maksis intressi, kokku kahesaja euro ringi. Kokku võib sealt loota siis üle kaheksasaja euro sellel aastal. LHV maksis dividende, kasvuaktsia ja eelmiste maksete kohta üpris heldelt, aga minu osalus seal nii väike, et sain vaid mõnikümmend eurot.
Nägin kõvasti vaeva ja tegin ühisrahastuse laekumiste kohta Exceli tabeli, mis arvutab tootlust konkreetse kuu põhjal. Omaraha arvutab oodatavat tootlust, Crowdestate eraldi lõppenud projekte ja tulevasi, Mintos samuti ettevaatavalt, palju lihtsam on ise arvud sisse toksida ja pilt on konkreetsem. Kuud võivad olla erineva tootlusega, nt see kuu lõppes Crowdil mitu projekti ja kuutootluse viskas ka ulmeliseks. Tänu Crowdile oligi ühisrahastuses väga hea kuu. Envestio jätkab samuti muljetavaldavalt, samuti Grupeer. Mintos on ka ehk kännu tagant lahti pääsemas, kaks eurot rohkem kui eelmine kuu. Omaraha kuine tootlus minu valemiga on oluliselt väiksem kui portaali poolt näidatav, mis on ka loogiline, sest portaal näitab tootlust eeldusel, et ükski laen hapuks ei lähe. Omarahas on mul hetkel suurim summa, aga sinna ise juurde ei pane, kuna järelturgu pole. Kõigis teistes portaalides kavatsen vaikselt osalust suurendada. Ideaalis võiks aastane tulu kõikidest portaalidest nii tuhande euro võrra tõusta, tundub piisavalt orgaanilise kasvuna.

Märts 2019Raha portaalisIntressXIRR
Omaraha735012016.33
Crowdestate525014728.00
Mintos 4050399.63
Envestio22003114.09
Grupeer12001512.50
Estateguru3000.541.80
Fastinvest 500.428.40
Kokku20400352.96

Koos üürituluga tuli kuu passiivne tulu kokku 1093. 
Ingliskeelses blogis kahanesid nii postituste arv kui ka soovituskoodide kaudu laekunud tulu, kokku 95 eurot. 
Muide, ma arvan, et EKREIKE tuleb üle elada. Ja üle me ta elame, selle koalitsiooni asjatundmatus ja idiootlikkus hakkab kohe kaugele paistma. 
Ceterum censeo.

esmaspäev, 4. märts 2019

Veebruaris blogilt kolmekohaline tulu ja kroonimiljonäri s(t)aatus


Just nii, kirjutasin oma ingliskeelsesse blogisse vähem postitusi kui tavaliselt, lugejad olid ilmselgelt tänulikud ning see tänu väljendus 130 euroses tulus soovituskoodide kaudu. Hõre kirjutamine polnud tingitud mitte laiskusest, vaid igasugu asjaajamise rohkusest, sai reisimas käidud ja ise külalisi võõrustatud.
Kinnisvaras tavapärane kuu, aga üks üürnik hakkab vist lahkuma, selle kuu jooksul selgub. Kui nii, siis püüan uue lepinguga üüri kasvõi sümboolselt tõsta. Tõnu Toompark ütles Investeerimisklubi podcastis, et Tapal kinnisvara omavad inimesed on "õnnega koos", ma küll õnne niimoodi ei defineeriks, aga korterit üürida tahtjaid näikse seal küll jaguvat.
Ühisrahastuses tavapärane kuu, ei midagi erilist. Omarahast 80 EUR, Mintosest 37, Crowdestate-st 39, Envestiost 27, Grupeerist 13, kokku 196. Taas-alustasin investeerimist Estategurus, lisasin sinna 300 eurot, seekord siis ettevõtte kaudu. Fastinvest pakub tagatud laene kõrgema protsendiga kui Mintos, ent sinna ettevõtte kontot hetkel teha ei saa, nii et eraisikuna jääb mu portfell seal hetkel 50 peale tiksuma.
Kokku on mu ühisrahastuse portfell nüüd 20 000 euro suurune, väike teetähis. Koos aktsiaportfelliga tuleb miljon EEKi ära. Minusugusele vanemale põlvkonna esindajale ikkagi emotsionaalne hetk: kroonimiljonär. Ma olin rahareformi ajal 12-aastane ja mäletan väga hästi, kui ulmeliselt ilusad ja kallid kõik need uue kupüürid tundusid. Mingeid suuremaid mõtteid ma rahaga seoses muidugi veeretada ei mõistnud, kõik ei ole jaakroosaared et mängivad mähkmetes panka ja peavad poodi. Mingist erilisest rikkusest pole ka suureks kasvades osanud unistada, miljon krooni ei tundunud juba eelmise majandusbuumi ajal erilise varandusena, 1992. aasta jaanipäeval oleksin arvatavasti miljon krooni arvutanud ümber Tupla šokolaadidesse või Sony kassetipleieritesse. See hetk oleks ikka väga emotsionaalne olnud.
BHF suurendas oma kvartaalset väljamakset ja Merko teatas eurosest dividendist, kui nüüd Silvano ka oma tavapärase dividendi kuulutaks, siis peaks eesmärgiks seatud 3000 eurot dividende sel aastal purgis olema. Veebruaris keegi ühtegi väljamakset ei teinud, seega passiivse tulu saldo seekord 696. Ühe tehingu tegin ka, ostsin mõnesaja eest Arco Vara, nad on nii odavaks läinud et sealt kukkuda pole küll vist kuhugi, samas peaks neil sel aastal mitmed arendused müüki minema, nii et majandustulemused peaksid hakkama varsti hinnas kajastuma.

reede, 8. veebruar 2019

Detsembri vead, mis tegid jaanuaris haiget

Kinnisvararindel muutusteta, nelja korteri üürid laekusid ja laenud vähenesid. Ühe laenu suutsin ära ka maksta, nüüd neid järel veel kolm, aasta lõpuks peaks kahe peale saama.
Aktsiatega tegin end jõulude ajal lolliks, hakkasin krahhi kartma ja müüsin oma Harju Elektri aktsiad maha, peale mida on see 33% tõusnud. Sama tegin Tallinna Kaubamajaga, kes küll nii palju tõusnud pole, ent veidi siiski. Ei jõua end ära kiruda, loodatavasti sain korraliku õppetunni. Järgmise "krahhi" ajaks olen omale terasest cojones-id kasvatanud ja sõidan põhja välja. Müügist saadud raha jagasin Merko, Baltic Horizon Fundi ja Silvano vahel, kellest viimane ka aasta esimesed dividendid maksis, ligi 600 eurot. Need kolm ongi nüüd mu suurimad positsioonid, moodustavad kokku kolmveerandi mu portfellist ja nende otsustest sõltub mu selleaastane dividendisaak.
Ühisrahastuses oli keskmine kuu, viiest portaalist kokku 214 eurot intresse. Mintosest seekord vaid 30, peale mida muutsin autoinvesti seadeid nii, et välistan edaspidi laenuandjad reitinguga madalam kui B-. Omaraha 101, Crowdestate 54, Envestio 22 ja Grupeer 7.
1300 siis passiivne tulu jaanuaris kokku. Seni kenasti kursil saavutamaks aastaeesmärki 13000 eurot.
Mu ingliskeelne blogi tegi ka enda kohta tubli tulemuse, teenis 72 eurot tulu, külastajaid 1250. Katsun esialgu jätkata vähemalt kord nädalas postitustega.

pühapäev, 6. jaanuar 2019

10001 eurot passiivset tulu eelmisel aastal

Esimesel jaanuaril on reeglina tulnud tegeleda sisekaemuse ja erinevate lubaduste andmisega iseendale ja pereliikmetele tulenevalt eelmisel öösel toimunud sündmustest, mille üle endal tavaliselt erilist kontrolli ei ole. Sel aastal pidin end lisaks sellele vaevama ka erinevate liitmis- ja lahutamistehetega, et aastane investeerimistulu kokku lüüa. Eesmärgiks olin aasta tagasi seadnud 12 000, sellest jäi kõvasti puudu, aga 10001 eurot on ikkagi ligi 3000 rohkem kui aasta varem.
Ühisrahastusest tuli kokku 2278 eurot intressi (mullu 1196), üüritulu 4650 (5400), dividende 2750 (1600) ja eraisiku ühisrahastusest tiksus vanadelt kontodelt (Omaraha ja Bondora) 323 eurot.

Sellel aastal ootan suuremat üüritulu seoses laenumaksete vähenemisega, samuti ühisrahastusest saadavate intresside vaikset kasvu (kavatsen sinna 4-5 tuhat juurde investeerida), dividende nii suures koguses ei looda (istun praegu neljandikuga aktsiaportfellist rahas), 13 tuhat tahaks aasta lõpuks kokku saada. Sel aastal peaks üks suurem laen makstud saama, mis peaks järgmise aasta tulu veidi suurema jõnksuga kasvatama, aga ka muidu on liitintressi mõju juba tuntav.
Inglisekeelses blogis kirjutasin oma investeerimisajaloo veidi pikemalt ka lahti, suutsin suure vaevaga mingi uduse ajaloolise kasvutabeli ka genereerida:

teisipäev, 4. detsember 2018

Rahakratt on nublu ja teisi novembri paljastusi

Alustame üüriärist: igav. Üür laekus ja ja maksin aga laene tagasi. Enda kätte jäi 500 eurot.
Aktsiaportfell on veidi taastunud oktoobri värinatest, Baltic Horizon maksis 76 eurot dividendi ka. 
Ühisrahastuses liitusin Envestioga, kandsin 1500 sisse ja enamuse projektidesse laiali ka, praegu pakutakse seal konkurentsitult parima intressiga projekte, 20-21% on neil tavaline taks. Selle lingi kaudu liitudes saate veel lisaboonust (mina ka, nagu Rahakratt laulab).
Muud portaalid tiksusid tavarütmis, kokku 177 eurot, hea kuu eest saab kiita Omaraha, 110 sealt. Aasta algul seatud eesmärk 2000 eurot ühisrahastusest on täis, detsember saab olema puhas boonus.
Mu ingliskeelne blogi on ka veidi täienenud ja arenenud, Facebookis ja Twitteris mõned jälgijad tekkinud, blogi külastajaid ka rohkem kui saja võrra enam kui siin. Eelmine kuu sai välja hõigatud, et esimesele Facebooki fännile mõtlen mingi auhinna ka välja, siis Janeli profiili vaadates tuli hoopis mõte, et teen ülekande SA Tartu Ülikooli Kliinikumi Lastefondile. Püsimaksekorraldus tehtud, nüüdsest läheb sinna iga kuu 10 eurot. Aasta pärast vaatan lepingu üle, kui on edukas aasta, siis suurendan. Kui vähem edukam, siis suurendan veidi vähem. 
Sissekande kirjutamise ajal selgus siiski, et Rahakratt ei ole nublu. Uurimine jätkub.