teisipäev, 17. september 2019

Üürikorter number viis, blogi sünnipäev

Blogi sai kahe aastaseks, mis annab hea põhjuse veidi sisekaemusega tegeleda ja vaadata, kuidas siis portfelli seis selle aja jooksul muutunud on. Lisan siia ka seisu 2016 aasta septembrist, sest just selle aasta oktoobris avasin LHV-s investeerimiskonto ja hakkasin investeerimisega teadlikult tegelema:

September 2016:
Aktsiad: 5000 EUR
Kaks üürikorterit, aastane renditulu 4000 EUR
Ühisrahastus (eraisikuna): 19 000 EUR (tänu Bondorale tootis ühisrahastus ainult miinust, nulli jõudsin tänu teistele portaalidele alles 2018)
Kalendriaasta keskmine kuine passiivne sissetulek: 340 EUR

September 2017:
Aktsiad: 35 000 EUR
Kaks üürikorterit, aastane renditulu 4000 EUR
Ühisrahastuses ringlemas 13 500 EUR.
Kalendriaasta keskmine kuine passiivne sissetulek: 580 EUR

September 2018:
Aktsiad: 41 000 EUR
Neli üürikorterit, aastane renditulu  6000 EUR
Ühisrahastuses ringlemas 15 500 EUR.
Kalendriaasta keskmine kuine passiivne sissetulek: 830 EUR

September 2019:
Aktsiad: 38 000 EUR
Viis üürikorterit, aastane renditulu 8000 EUR
Ühisrahastuses ringlemas 27 000 EUR
Kalendriaasta keskmine kuine passiivne sissetulek: 1200 EUR

Mingit madalamat sorti finantsvabadus on vist saavutatud, aga see pole kindlasti midagi sellist, millega võiks realistlikult muretut vanaduspõlve eeldada. Väikese motivaatorina aga kulub selline tagasivaade ära, eriti kui on näha, kuidas rahapall vaikselt, aga järjekindlalt veereb ja kasvab.
Augusti suurim saavutus oli järjekordse üürikorteri soetamine, tegemist odava ühetoalise korteriga Tapal, kus üürnik juba mõnda aega sees elanud ja plaanib aasta veel olla. Korteri seisukord müügikuulutuses “rahuldav”, mis reaalsuses tähendab “remondi järele karjuv”. Üüritootlus 17%. Osturaha sain kokku AliBaba ja Facebooki aktsiate müügist, mõnisada eurot võtsin ka Envestiost välja, ülekanne teostati minutite, kui mitte sekunditega, mis on ühisrahastuses mul seni kiireim kogemus. Igatahes plaanin sinna peagi raha tagasi suunata, parim tootlus ja ükski projekt pole maksetega hilinenud.
Augusti saldo ühisrahastuses:


Account valueInterestXIRR
Crowdestate8300344.10
Omaraha790010813.67
Mintos51005610.98
Envestio22663415.00
Grupeer13551611.81
Estateguru100022.00
Fastinvest510.5510.78
TOTAL25972250.559.65

Augusti üürid laekusid nagu ikka, kokku 550 eurot. Silvano ja Baltic Horizon Fund maksid dividende, kokku 600 eurot. Augusti saldo kokku tubli 1400 EUR. Ingliskeelne blogi tootis tulu 70 eurot, võib ka rahul olla.

August oli ka viimane isapuhkusel veedetud kuu, septembris taas tööl. Tuleb harjuda, tuleb kohaneda, tööülesanded üksjagu muutunud ka. Algus on igatahes olnud tüütult stressirohke.

reede, 9. august 2019

Kas surnud investor on parim investor?

Tauri Alas on Investeerimisraadios mitu korda viidanud mingile uuringule, mille kohaselt on edukaimad investorid juba mõnda aega surnud, neile järgnevad kontode salasõnad kaotanud investorid. Seda müüti kultiveeris hiljuti Äripäeva raadios ka Tõnu Pekk, kelle sõnul oli tegemist Fidelity uuringuga. See jutt tundus juba eriti kahtlane: investeeringute haldamisega raha teenivad tegelased (Fidelity Investments) teatavad, et suurima tootluse saab nende teenuseid mitte kasutades.
Kaks minutit guugeldamist hiljem oligi selge, et sellist uuringut pole Fidelity kunagi teinud, tegemist libauudisega, mis muidugi toreda pealkirja tõttu korralikult klikke kogunud ja nüüd juba aastaid oma elu elama hakanud. Kes neid tootluse parandamise nimel tehtud suitsiide jõuab kokku lugeda? Rain Lõhmus läks hõbemedali peale välja ja unustas oma krüptorahakoti koodid. Paraku ei tulnud need talle autasustamise hetkel ikkagi meelde, nii et jäi oma müstilisest tootlusest samamoodi ilma, nagu kõik need surnud investorid, kelle raha praegu nt Baltikas või mõnes juba pankrotti läinud ettevõttes või fondis põleb. Huvitav, mis surnud investorite Olympicu aktsiatest saanud on?
Ise olen surnud investori taktika osaliselt üle võtnud, "ostan ja hoian" taktika puhul on see teine pool jahedama kehatemperatuuriga investoritega sama. Juulis ostsin Harju Elektri aktsiaid, mida detsembris lolli peaga müüsin, kui nende hind eriti madalal oli. Hoian Danske aktsial silma peal, juba pikemat aega seal 100 krooni ringis püsinud, kangesti tahaks osta, aga vaba raha pole.
Juunis tuli passiivset tulu veidi alla tuhande euro, juulis veidi üle kahe tuhande, pikemalt sellest siin. Peamine tänu uue rekordi eest lähab Merkole, kelle dividend moodustas kuu sissetulekust tervelt poole.
Muidu on suvi läinud puhkamise ja mängimise tähe all, septembris lõppeb vanemapuhkus ja taasalgab kontorielu. Tööl käies saab veidi rohkem raha ka kui lapsega kodus olles, saab siis veidi hoogsamalt investeerida. Elame veel, nagu Reet Linna Prillitoosi lõppedes ellujäänuid lohutab.

esmaspäev, 10. juuni 2019

Üürikinnisvara valud ja võlud

Kui sul on neli üürikorterit, siis pead aeg-ajalt ikka valmis olema selleks, et mõnes neis midagi juhtub. Mul on seni suhteliselt hästi läinud, ükski üüriline pole mingit jama korraldanud, teinekord viibib mõne arve maksmine, aga ei midagi traagilist. Nii et kui nüüd ühes korteris andis pesumasin otsad, siis oli see vaieldamatult mu selle aasta üüriäri suursündmus. Tellisin veidi üle kahesaja euro maksnud uue pesumasina ja rohkem oma aega ja energiat sellele ei kulutanud. Ühele teisele üürnikule sai ka helistatud ja maksekohustust meelde tuletatud, kuna tegemist ukrainlasega, siis kulus aega ja energiat venekeelse jutu väljamõtlemise peale eelnevalt tunduvalt rohkem. Sel kuul tuleb seda keeleharjutust vist korrata, sest eelmise kuu kommunaalide arved on tasumata ja ma pole päris kindel, kas ta seda ise tasuda oskabki. Tuleb üks korralik google translate eeltöö teha, mis on "viitenumber" vene keeles?
Aga võlu on selles ettevõtmises teinekord ka, näiteks kui leping lõpeb ja üürnik on nõus uue lepingu ja 50-eurose hinnatõusuga. Selline lugu eelmisel kuul juhtus, mis teeb siis edaspidi kuiseks rendituluks kokku 550 eurot, kui midagi taas katki ei peaks minema.

Ühisrahastuses keskmine kuu, Omaraha oli keskmisest tublim:

Aprill 2019InvesteeringIntressXIRR
Crowdestate7800243.09
Omaraha755012416.29
Mintos4150419.88
Envestio24203916.12
Grupeer13001511.54
Estateguru300310
Fastinvest510.611.76
KOKKU23571245.610.42

Silvano ja Harju Elektri dividende laekus kokku 420, tänu millele venitas kuiseks tuluks taas napilt üle tuhande euro - 1003.
Ostsin veidike Tallinki aktsiaid, nende dividenditootlusesse arvutan ka aktsiakapitali vähendamise, mis teeb selle mulle atraktiivseks.
Blogide soovituskoodidest tuli kokku 45 eurot. Ingliskeelses blogis halan pikemalt koduse isa raskest elust piltide näitel, kui tahad kaasa tunda, vaata siia.


kolmapäev, 8. mai 2019

Aprill, ühisraharekord (jälle)

Eelmisel kuul ühisrahastusest laekunud tulu rekordist jäi rõõm õige üürikeseks, sest juba aprilli algul oli selge, et tänu Crowdestate-s tehtud tehingule peab juba hakkama järgmise kuu rekordi üle rõõmustama. Sellest, kuidas korraks Crowdis tootluse 67% peale viskas, pikemalt siin.
Uus hooaja tippmark ja isiklik rekord on nüüdsest 513 EUR:

Aprill 2019InvesteeringIntressXIRR
Crowdestate780032641.79
Omaraha74508411.28
Mintos41004911.95
Envestio23803715.55
Grupeer12701511.81
Estateguru30126.64
Fastinvest500.5511.00
KOKKU23351513.5521.99

Lisaks Crowdile tegi rõõmu ka Mintose korralik tulemus üle mitme kuu, näis kas autoinvestis tehtud muudatused tasusid ära või oli ajutine sähvatus. Envestios jätkuvalt korralik tootlus.

Tapa üürikorteris vahetus üürnik, üür jäi samaks. Kaubamaja maksis dividende kolmekümne euro ringi (müüsin detsembris paanikaga Kaubamaja absoluutses põhjas maha). Kokku passiivne tulu aprillis 1043 EUR. Rõõm tõdeda, et tuhandeeurosed kuud on saamas uueks normiks.
Blogide soovitukoodidest tuli kokku 65 eurot.
Ajutine valitsus kütab ikka ägedalt, nagu ma ka eelmine kuu ennustasin. Peaministri vabandustest enam ei piisa, nüüd peab ka sotsiaalminister EKRE tegude eest vabandama. Kui nii edasi, siis on hakkab peagi ka opositsioon seda tegema. Saab näha.

teisipäev, 9. aprill 2019

Märts, ühisrahastuse rekord, Kartaago

Märts möödus lühikeste reiside tähe all, pikendatud nädalalõppe mugavustsoonist väljas kogunes kokku kolm. Väsitav, aga vajalik tegevus see reisimine, annab aega lugeda, taskuhäälinguid kuulata ja niisama mõelda. Või siis võimaluse vanu sõpru näha ja koos Belfastis jalkakoondisele ja iseendale kaasa tunda.
BHF maksis intressi, kokku kahesaja euro ringi. Kokku võib sealt loota siis üle kaheksasaja euro sellel aastal. LHV maksis dividende, kasvuaktsia ja eelmiste maksete kohta üpris heldelt, aga minu osalus seal nii väike, et sain vaid mõnikümmend eurot.
Nägin kõvasti vaeva ja tegin ühisrahastuse laekumiste kohta Exceli tabeli, mis arvutab tootlust konkreetse kuu põhjal. Omaraha arvutab oodatavat tootlust, Crowdestate eraldi lõppenud projekte ja tulevasi, Mintos samuti ettevaatavalt, palju lihtsam on ise arvud sisse toksida ja pilt on konkreetsem. Kuud võivad olla erineva tootlusega, nt see kuu lõppes Crowdil mitu projekti ja kuutootluse viskas ka ulmeliseks. Tänu Crowdile oligi ühisrahastuses väga hea kuu. Envestio jätkab samuti muljetavaldavalt, samuti Grupeer. Mintos on ka ehk kännu tagant lahti pääsemas, kaks eurot rohkem kui eelmine kuu. Omaraha kuine tootlus minu valemiga on oluliselt väiksem kui portaali poolt näidatav, mis on ka loogiline, sest portaal näitab tootlust eeldusel, et ükski laen hapuks ei lähe. Omarahas on mul hetkel suurim summa, aga sinna ise juurde ei pane, kuna järelturgu pole. Kõigis teistes portaalides kavatsen vaikselt osalust suurendada. Ideaalis võiks aastane tulu kõikidest portaalidest nii tuhande euro võrra tõusta, tundub piisavalt orgaanilise kasvuna.

Märts 2019Raha portaalisIntressXIRR
Omaraha735012016.33
Crowdestate525014728.00
Mintos 4050399.63
Envestio22003114.09
Grupeer12001512.50
Estateguru3000.541.80
Fastinvest 500.428.40
Kokku20400352.96

Koos üürituluga tuli kuu passiivne tulu kokku 1093. 
Ingliskeelses blogis kahanesid nii postituste arv kui ka soovituskoodide kaudu laekunud tulu, kokku 95 eurot. 
Muide, ma arvan, et EKREIKE tuleb üle elada. Ja üle me ta elame, selle koalitsiooni asjatundmatus ja idiootlikkus hakkab kohe kaugele paistma. 
Ceterum censeo.

esmaspäev, 4. märts 2019

Veebruaris blogilt kolmekohaline tulu ja kroonimiljonäri s(t)aatus


Just nii, kirjutasin oma ingliskeelsesse blogisse vähem postitusi kui tavaliselt, lugejad olid ilmselgelt tänulikud ning see tänu väljendus 130 euroses tulus soovituskoodide kaudu. Hõre kirjutamine polnud tingitud mitte laiskusest, vaid igasugu asjaajamise rohkusest, sai reisimas käidud ja ise külalisi võõrustatud.
Kinnisvaras tavapärane kuu, aga üks üürnik hakkab vist lahkuma, selle kuu jooksul selgub. Kui nii, siis püüan uue lepinguga üüri kasvõi sümboolselt tõsta. Tõnu Toompark ütles Investeerimisklubi podcastis, et Tapal kinnisvara omavad inimesed on "õnnega koos", ma küll õnne niimoodi ei defineeriks, aga korterit üürida tahtjaid näikse seal küll jaguvat.
Ühisrahastuses tavapärane kuu, ei midagi erilist. Omarahast 80 EUR, Mintosest 37, Crowdestate-st 39, Envestiost 27, Grupeerist 13, kokku 196. Taas-alustasin investeerimist Estategurus, lisasin sinna 300 eurot, seekord siis ettevõtte kaudu. Fastinvest pakub tagatud laene kõrgema protsendiga kui Mintos, ent sinna ettevõtte kontot hetkel teha ei saa, nii et eraisikuna jääb mu portfell seal hetkel 50 peale tiksuma.
Kokku on mu ühisrahastuse portfell nüüd 20 000 euro suurune, väike teetähis. Koos aktsiaportfelliga tuleb miljon EEKi ära. Minusugusele vanemale põlvkonna esindajale ikkagi emotsionaalne hetk: kroonimiljonär. Ma olin rahareformi ajal 12-aastane ja mäletan väga hästi, kui ulmeliselt ilusad ja kallid kõik need uue kupüürid tundusid. Mingeid suuremaid mõtteid ma rahaga seoses muidugi veeretada ei mõistnud, kõik ei ole jaakroosaared et mängivad mähkmetes panka ja peavad poodi. Mingist erilisest rikkusest pole ka suureks kasvades osanud unistada, miljon krooni ei tundunud juba eelmise majandusbuumi ajal erilise varandusena, 1992. aasta jaanipäeval oleksin arvatavasti miljon krooni arvutanud ümber Tupla šokolaadidesse või Sony kassetipleieritesse. See hetk oleks ikka väga emotsionaalne olnud.
BHF suurendas oma kvartaalset väljamakset ja Merko teatas eurosest dividendist, kui nüüd Silvano ka oma tavapärase dividendi kuulutaks, siis peaks eesmärgiks seatud 3000 eurot dividende sel aastal purgis olema. Veebruaris keegi ühtegi väljamakset ei teinud, seega passiivse tulu saldo seekord 696. Ühe tehingu tegin ka, ostsin mõnesaja eest Arco Vara, nad on nii odavaks läinud et sealt kukkuda pole küll vist kuhugi, samas peaks neil sel aastal mitmed arendused müüki minema, nii et majandustulemused peaksid hakkama varsti hinnas kajastuma.

reede, 8. veebruar 2019

Detsembri vead, mis tegid jaanuaris haiget

Kinnisvararindel muutusteta, nelja korteri üürid laekusid ja laenud vähenesid. Ühe laenu suutsin ära ka maksta, nüüd neid järel veel kolm, aasta lõpuks peaks kahe peale saama.
Aktsiatega tegin end jõulude ajal lolliks, hakkasin krahhi kartma ja müüsin oma Harju Elektri aktsiad maha, peale mida on see 33% tõusnud. Sama tegin Tallinna Kaubamajaga, kes küll nii palju tõusnud pole, ent veidi siiski. Ei jõua end ära kiruda, loodatavasti sain korraliku õppetunni. Järgmise "krahhi" ajaks olen omale terasest cojones-id kasvatanud ja sõidan põhja välja. Müügist saadud raha jagasin Merko, Baltic Horizon Fundi ja Silvano vahel, kellest viimane ka aasta esimesed dividendid maksis, ligi 600 eurot. Need kolm ongi nüüd mu suurimad positsioonid, moodustavad kokku kolmveerandi mu portfellist ja nende otsustest sõltub mu selleaastane dividendisaak.
Ühisrahastuses oli keskmine kuu, viiest portaalist kokku 214 eurot intresse. Mintosest seekord vaid 30, peale mida muutsin autoinvesti seadeid nii, et välistan edaspidi laenuandjad reitinguga madalam kui B-. Omaraha 101, Crowdestate 54, Envestio 22 ja Grupeer 7.
1300 siis passiivne tulu jaanuaris kokku. Seni kenasti kursil saavutamaks aastaeesmärki 13000 eurot.
Mu ingliskeelne blogi tegi ka enda kohta tubli tulemuse, teenis 72 eurot tulu, külastajaid 1250. Katsun esialgu jätkata vähemalt kord nädalas postitustega.