pühapäev, 6. jaanuar 2019

10001 eurot passiivset tulu eelmisel aastal

Esimesel jaanuaril on reeglina tulnud tegeleda sisekaemuse ja erinevate lubaduste andmisega iseendale ja pereliikmetele tulenevalt eelmisel öösel toimunud sündmustest, mille üle endal tavaliselt erilist kontrolli ei ole. Sel aastal pidin end lisaks sellele vaevama ka erinevate liitmis- ja lahutamistehetega, et aastane investeerimistulu kokku lüüa. Eesmärgiks olin aasta tagasi seadnud 12 000, sellest jäi kõvasti puudu, aga 10001 eurot on ikkagi ligi 3000 rohkem kui aasta varem.
Ühisrahastusest tuli kokku 2278 eurot intressi (mullu 1196), üüritulu 4650 (5400), dividende 2750 (1600) ja eraisiku ühisrahastusest tiksus vanadelt kontodelt (Omaraha ja Bondora) 323 eurot.

Sellel aastal ootan suuremat üüritulu seoses laenumaksete vähenemisega, samuti ühisrahastusest saadavate intresside vaikset kasvu (kavatsen sinna 4-5 tuhat juurde investeerida), dividende nii suures koguses ei looda (istun praegu neljandikuga aktsiaportfellist rahas), 13 tuhat tahaks aasta lõpuks kokku saada. Sel aastal peaks üks suurem laen makstud saama, mis peaks järgmise aasta tulu veidi suurema jõnksuga kasvatama, aga ka muidu on liitintressi mõju juba tuntav.
Inglisekeelses blogis kirjutasin oma investeerimisajaloo veidi pikemalt ka lahti, suutsin suure vaevaga mingi uduse ajaloolise kasvutabeli ka genereerida:

teisipäev, 4. detsember 2018

Rahakratt on nublu ja teisi novembri paljastusi

Alustame üüriärist: igav. Üür laekus ja ja maksin aga laene tagasi. Enda kätte jäi 500 eurot.
Aktsiaportfell on veidi taastunud oktoobri värinatest, Baltic Horizon maksis 76 eurot dividendi ka. 
Ühisrahastuses liitusin Envestioga, kandsin 1500 sisse ja enamuse projektidesse laiali ka, praegu pakutakse seal konkurentsitult parima intressiga projekte, 20-21% on neil tavaline taks. Selle lingi kaudu liitudes saate veel lisaboonust (mina ka, nagu Rahakratt laulab).
Muud portaalid tiksusid tavarütmis, kokku 177 eurot, hea kuu eest saab kiita Omaraha, 110 sealt. Aasta algul seatud eesmärk 2000 eurot ühisrahastusest on täis, detsember saab olema puhas boonus.
Mu ingliskeelne blogi on ka veidi täienenud ja arenenud, Facebookis ja Twitteris mõned jälgijad tekkinud, blogi külastajaid ka rohkem kui saja võrra enam kui siin. Eelmine kuu sai välja hõigatud, et esimesele Facebooki fännile mõtlen mingi auhinna ka välja, siis Janeli profiili vaadates tuli hoopis mõte, et teen ülekande SA Tartu Ülikooli Kliinikumi Lastefondile. Püsimaksekorraldus tehtud, nüüdsest läheb sinna iga kuu 10 eurot. Aasta pärast vaatan lepingu üle, kui on edukas aasta, siis suurendan. Kui vähem edukam, siis suurendan veidi vähem. 
Sissekande kirjutamise ajal selgus siiski, et Rahakratt ei ole nublu. Uurimine jätkub.


neljapäev, 1. november 2018

Blogi hakkas tulu teenima, tagasilöögid kinnisvaras ja börsil.



Blogi teenis esimest korda raha: keegi kasutas mu eelmises postituses olnud Grupeeri linki ja alustas seal investeerimist, tänu millele laekus minu kontole 19 eurot. Ise panustasin esialgu 500, 29 senti on juba intressi ka laekunud. Ülejäänud ühisraha tegi taas Harju keskmise tulemuse: Omaraha 90, Mintos 53, Crowdestate 30. Kokku 173 ehk 33 eurot rohkem kui septembris. Aasta algul seatud eesmärk 2000 eurot tulu ühisrahastuses on vaid 46 euro kaugusel, võib rahul olla ja hakata juba vaikselt järgmiseks aastaks kõrgemaid sihte seadma.

Kinnisvara arengud on sellised, et üks laenuandja soovib oma raha tunduvalt kiiremas tempos tagasi saada kui alguses kokku leppisime (see võimalus oli lepingus sees), ning ühe korteri üüri alandasin 10%, kuna seal piirkonnas hakkas äkitselt kortereid soodsama hinnaga saada olema ja üürnik neid mulle ka mainis. Kalle Aron on pidevalt kinnitanud, et pikaajaline, ent odavam üürnik on tunduvalt mõistlikum kui uue üürniku otsimine, passiivse investorina nõustun täielikult. Nüüdsest arvestan nelja korteri pealt kuiseks tuluks kokku 500 eurot. Tagasilöögid, ent loodetavasti ajutised.

Aktsiapositsioonid on muidugi kõik pea iga päev punased, kuuga olen kaotanud 2000 eurot. AliBaba on põhilangeja, see neetud kaubandussõda, varsti oleme tagasi Hansa Liidu eelses ajas kui nii edasi läheb. Silvano ja Merko on ka juba ostuhinnast allapoole kukkunud. Seni olen suutnud veel käte peal istuda.

Hakkasin oktoobris vaikselt ka ingliskeelse blogiga pihta. Seda eestikeelset blogi loetakse keskmiselt vaid 300 midagi korda, ingliskeelne auditoorium saab loodetavasti olema veidi suurem. Algus on olnud suhteliselt mannetu: mul on Twitteris 4 jälgijat, kellest üks ähvardab end regulaarselt ära tappa, nii et pigem arvestan ikka kolmega. Facebooki lehel on ühel teist harukordne võimalus olla esimene laikija, kasutage seda. Ehk mõtlen mingi auhinna ka välja. Igatahes plaan on blogistada esialgu kord nädalas, erinevad mõtted ühisrahastusest, aktsiatest, kinnisvarast, muust elust. Olen finantsblogisid nüüd mõnda aega jälginud ja ühte kavatsen vältida: patroniseerivaid kirjutisi sellest, kuidas "ka sina võid saada finantsiliselt vabaks, kui järgid neid soovitusi...". Või a la "tööta seal kus tahad, millal tahad, kandes vaid aluspesu". Siinses töövihikus jätkan kuuülevaadetega.

esmaspäev, 1. oktoober 2018

September, üürirekord, uus ühisrahastusportaal

Esimene kuu nelja üürikorteri omanikuna selja taga - üürid laekusid, kuigi üürnike utsitamist oli ka omajagu, no ei taha kommunaale õigeks ajaks maksta kõik see mees. Muid olmemuresid ka; radiaatorite õhutamise meelespäid, keldri luku vahetamine, kokkuvõttes ei midagi kontimurdvat, aga päris passiivse sissetuleku alla üürikorterite omamist ilma haldusteenust kasutamata liigitada siiski ei saa. Seni olen hakkama saanud, lähiajal uusi kortereid soetada võimekust ka ei ole, tuleb ära kannatada. 900 eurot kuus üüritulu läheb igatahes uue rekordina kirja.
Ühisrahastusse lisasin Mintosesse 500 eurot, kolmest portaalist laekus intresse kokku 140, ümardatult Omarahast 80, Mintosest 40 ja Crowdestate-st 20. Avasin konto ka Grupeer-is, raha kannan lähipäevil. Omarahast võtan mõnisada välja, munad ühes korvis jne. Peale Twino-st lahkumist tunnen hommikuti puudust veel ühte portaali sisselogimisest, sestap laiendangi rinnet veidike.
Dividendirindel laekus Baltic Horizon Fund-ilt 90 eurot, ülejäänud portfellis oli suurem kõikumine AliBaba ja Under Armouri vallas, langesid ja on nüüdseks taastunud. Suvaline Trumpi säuts võib mulle sadu eurosid maksta, kui see tuleb Hiina teemal.

esmaspäev, 3. september 2018

Üürikorter number neli, blogi sünnipäev ja teisi augusti tegemisi

Just nii, eelmises sissekandes mainitud kinnisvaratehing läks ikkagi töösse, minu pakkumine võeti vastu ja nii olengi tänaseks neljanda korteri omanik. Laekus ka esimene üür, mis lubab üüritootluseks 15% - mida kaugemal Tallinnast, seda suurem tootlus. Üürnike voolavus võib suurem olla, seega oht ka rohkem vaeva näha, aga ikkagi. Rusikareeglina peab paika.
Blogi sai ka aastaseks, ja hea on võrrelda oma portfelli suurust täpselt aastataguse ajaga, mil ma ta siia kirja panin:
September 2017:
Aktsiad: 35 000 EUR
Kaks üürikorterit, aastane renditulu 4000 EUR
Ühisrahastuses ringlemas 13 500 EUR.

September 2018:
Aktsiad: 41 000 EUR
Neli üürikorterit, aastane renditulu 10 000 EUR
Ühisrahastuses ringlemas 15 500 EUR.

Üüritulu kasv siis tingitud mitte ainult kahe uue korteri lisandumisest, vaid ka kahe eelmise korteri üüri tõstmisest ja osalisest laenu tagasimaksest, samuti üürin kortereid välja nüüd ettevõtte alt, seega tulumaksu automaatselt maha ei arvesta ja kogusumma näibki ilusam.
Et korter osta, pidin Mintosest osa raha välja võtma ja müüsin ka Tallinna Sadama aktsiad maha (muidugi on sadama hind nüüd kosuma hakanud). Ühisrahastusest kokku 170 eurot: Crowdestate tegi seni parima kuu: 80 eurot intressi, Mintoses 60 ja Omaraha tegi seni kõige kehvema kuu, kõigest 30 eurot. Palju punaseid laene müüdi maha, hea et üldse plussi jäin. Septembris on oht, et üks suurem laen läheb punasesse, siis saan sealt korraliku miinuse, aga see ei tohiks väärata mu aasta algul seatud eesmärki teenida aastas 2000 eurot ühisrahastusest. Seni veel kenasti kursil, paar tuhat tahaks veel Mintosesse enne aasta lõppu tagasi kanda ka.
Aktsiatest müüsin veel LHV-d natuke, selle asemel ostsin Under Armour’it ja BHF-i. Ma ikka usun UA-sse, näen igal pool nende toodangut üha rohkem, küllap saavad oma halbadest aegadest millalgi lõplikult üle.
Muidu elan vanemapuhkuse rütmis, ehk siis nii palju tööd pole eluilmas tehtud kui praegu. Vaba aega oli augustis umbes poolteist päeva, kui need kolm poolikut päeva kokku liita, mil naine mu üksi toast välja lasi. Raamatuid lugesin ka kokku poolteist tükki. Arno Raagi mälestused olid mu nappi aega igati väärt.


neljapäev, 2. august 2018

Juulikuu tulemused, ühisraha rekordid, Crowdestate vs Keila JK

Vanemapuhkust on nüüd kuu aega peetud ja seda peab küll ütlema, et need on ikka kõvad mehed, kes seda teevad. Kaotad raha, karjääri ja "tõeliste" meeste lugupidamise enda vastu. Dogmad on meie ekretiinistunud ühiskonnas rasked murduma.
Ühisrahastuses oli loota uut ja võimsat rekordit, kus kuine intressitulu oleks ületanud 300 euro piiri, paraku vedas Crowdestate alt ja Rataskaevu tagasimakse juulikuus ei realiseerunudki. Muuseas, Crowdestate, kui kaua plaanite veel lasta ilmarahva rõõmuks selle projekti uudiste all kuvada sellist lollust: "Currently, construction is being sought for financing."? Panen stopperi käima.
(Kui juba lolluste juurde jutt läks, siis juhuslikult sattusin Keila Jalgpalliklubi kodulehele, kus mängijate profiilidele klikates leiab tegelikult ka sellise sõna nagu "kodakontsus". Panen veel ühe stopperi käima.)
Aga tulemuste juurde: Omarahas 114 eurot. Kui seni oli Omaraha tootlikkus iga kuu langenud, siis juulis näitas esimest korda kasvu: juunis 16,5%, juulis 17,2%.
Crowdestate tegi ikka enda kohta parima tulemus: 74 eurot. Jätkuvalt head minekut jätkas järjekordse rekordi teinud Mintos: 89 eurot (eelmine kuu 80). Kui plaanid Mintosesse investeerimist alustada (soovitan, seni väga usaldusväärne olnud), siis siin minu soovituskood, millest võime mõlemad kasu lõigata: www.mintos.com/en/ref/KLGZXU
Kokku siis ühisrahastusest 277 eurot, seda tulemust sel aastal kindlasti ei löö.
Üürikorteritest nii palju, et käisin ühte uut korterit vaatamas ja tegin oma pakkumise, paraku ei ole maakler enam ühendust võtnud, ju siis pakkusin liiga vähe. Kolme senise korteri üürid laekusid korrektselt.
Aktsiamaailmas laekusid Silvano dividendid, mille kulutasin üleöö odavaks mutunud Facebooki aktsiate soetamiseks. Vähemalt mingigi moraalne õigustus edaspidi seal aega surnuks lüüa - hoian oma varal silma peal. Tegin ka Instagrami konto. Pseudonoorus või keskea rõõmud, ei teagi kumb.

reede, 6. juuli 2018

Väikeinvestor läks vanemapuhkusele

Kauaoodatud hetk ongi käes: tööl enam ei käi, olen lapsega kodus. Kui tavaliselt olen kuu kokkuvõtte esimesel kuupäeval valmis teinud, siis seekord seda aega küll kuskilt näpistada pole saanud. Laps, jalka MM, suvel tuleb ka rohkem lugeda kui tavaliselt, sõpru väisata jne. Sestap tavalisest veelgi lühem kokkuvõte.
Ühisrahastuses tavapärane kuu:203 eurot intressi, Mintoselt parim tulemus seni, 80 eurot.  Kui plaanid Mintosesse investeerimist alustada (soovitan, seni väga usaldusväärne olnud), siis siin minu soovituskood, millest võime mõlemad kasu lõigata: www.mintos.com/en/ref/KLGZXU

Üür: laekus, igav.
Aktsiad: võtsin ka Sadama IPOst osa, veidi üle tuhande aktsia omanik olen nüüd. Umbes tuhande euro eest soetasin BHF-i ka juurde. Laekusid Merko dividendid, SFG  tulevaste dividendidega võib aastane saak tulla koguni 3 tuhande ligi. Pole paha.
Eelmist blogipostitust loeti rekordiliselt 477 korda. 
Laps ärkab peagi, aeg naasta oma puhkusele. Järgmine kuu ehk pikemalt.