reede, 1. juuni 2018

Rahakratt on varas, Mintose rekord ja muud uudised

Rahakratt paljastas oma tõelise olemuse, varastades oma aprillikuu ülevaate sissejuhatuse minu paar päeva varem ilmunud postitusest. Tegelikult ka. Aga mida muud ühelt kratilt ikka oodata. Murelikuks teeb pigem tema sissetulekute kiire kasv, ei pidanud teda enne konkurendiks, aga aprilli passiivne tulu oli minu omaga pea sarnane. Loodetavasti oli tegemist ühekordse anomaaliaga ja tüüp naaseb oma pensionisuuruse sissetuleku juurde. Hoian pöialt.
Mai ühisrahastuses: intresse kokku 196 eurot, rekord Mintoses: 75 (eelmine kuu rekord 65). Kõik plaanipärane või isegi parem. Ettevaatavalt võib järgmist ühisrahastuse rekordit loota juulis, kui Crowdis korraga kaks projekti lõppevad. Kandsin Crowdi ka 500 eurot juurde, aga nagu nimme on seal viimasel ajal projektid kokku kuivanud, nii et pikemat aega seisab seal raha niisama, tööd tegemata.
Kinnisvara: eelmisel kuul maksetega hilinenud üürnikud said sel kuul joonele tagasi, elik taastus tavapärane 750-eurone rahavoog. Hea kuu.
Aktsiad: dividendid BHFilt ja Harju Elektrilt, kelle aktsia küll iga päev kukub, nii et pean plaani neid natuke juurde osta. Aga laekumiste koha pealt paistab aastane dividendisaak tulevat 2500+ euro kanti, nii et üle ootuste hästi.
Blogi: eelmise kuu postitust loeti kahekümne võrra rohkem kui märtsi oma, aga need rekordid kahvatuvad arvatavasti tänase klikimagneti pealkirja tõttu.

kolmapäev, 2. mai 2018

Aprill, ühisrahastuse rekord, blogi rekord

Sissejuhatus: kevad, ilm, pere, töö, mingi pingutatud nali, valitsuse vangerdused, veidi vähem pingutatud nali, bla-bla-blaa...
Müüsin Olympicu aktsiad, saadud raha eest ostsin juurde Merkot ja Silvanot ning sisenesin aktsiafondide maailma - Baltic Horizon Fund kauples väidetavalt alla oma turuväärtuse, ostsin. Kaubamaja ja LHV maksid dividende, kokku veidi alla 500 euro, panin omalt poolt ka veidi raha juurde ja reinvesteerisin eelmises lauses mainitud tegelastesse.
Ühisrahastuses väljusin Twinost, sadakond eurot tiksub seal default laenudest tagasi veel aasta aega, aga kõik muu sujus tõrgeteta. Saadud raha jagasin Mintose ja Crowdestate vahel ära, nii et laias laastus on mu ühisrahastusportfell nüüd selline:
Omaraha: 7000
Mintos:7000
Crowdestate: 4000
Lähiajal piirdubki mu ühisrahastusse panustamine Crowdi paarsada eurot kuus lisamisega, muid eraelulisi väljaminekuid on seoses reisimise ja matusega (loe: pulmaga) lähiajal palju peale tulemas.
Rekorditest: Omarahas intress 132 eurot (eelmine rekord jaanuaris 98), Mintoses 65 (jaanuaris 54), kõik portaalid kokku 236 eurot (jaanuaris 204).
Üür tiksus tavapäraselt, kuid kolmest üürnikust kaks on kommunaalmaksetega graafikust maas, seega lõpuni pilvitu see üüriäri ikka ei ole. Loodetavasti saavad joonele.
Blogi külastatavus on pidevalt tõusnud, eelmise kuu postitust loeti 237 korda, seda on 80 võrra rohkem kui kuu varem.
Väga numbritihe kirjatükk tuli seekord. Kah mingi rekord.

esmaspäev, 2. aprill 2018

Märts, üürirekord

Mulle on Jaak Roosaare blogis kõige rohkem meeldinud see, kui ta kirjutab umbes nii:"kinnisvaras oli tavaline kuu, üürid laekusid, laenud vähenesid, ei midagi erilist, selline see üüriäri juba on". Sarnast lauset on ta vist mitu korda kasutanud, sest see on mulle kuidagi eriti meelde jäänud. Selles kontseptsioonis peitub minu jaoks passiivse investeerimise võlu: varandus kasvab ilma eriliselt ponnistamata, higi pritsimata. Kuigi mu aktsiainvesteeringud on seni olnud tunduvalt tulusamad, jääb see kasv siiski sinna investeerimiskontole numbriks, ent üürimaksed laekuvad panka ja neid saab reinvesteerida või poodi viia. Kuidagi vahetum tunne, tobe, aga nii on.
Seega on eriline rõõm teatada uuest üürirekordist, kuna viimasena soetatud korteri eest laekus ka esimene üürimakse, mis teeb nüüd igakuiseks üürituluks 750 eurot. See raha läheb hetkel kõik kas laenude tagasimakseteks või uuteks investeeringuteks, igapäevaselt seda kasutusse ei võta, aga hea on teada, et pooleteistkordne miinimumpalk on mustadeks päevadeks hädavajalikeks kulutusteks olemas.
Aktsiates pean lähiajal otsustama, mida teha Olympicu müügist saadud kuue tuhandega, kas suurendada osalust senistes positsioonides või panustada mõnele uuele aktsiale. Aprilli jooksul teen ära.
Ühisrahastuses kandsin Crowdestate`i mõnisada eurot juurde. Pole veel otsustanud, mida oma Twino kontoga teha, idaneb idee kanda Mintosesse täpselt sama palju raha kui on Omarahas (6900) ja lasta neil mõnda aega kõrvuti end mulle tõestada. Portaalide statiskanumbrid on kõvasti Omaraha kasuks, aga tahan näha mis see vahe reaalselt rahas teeb, kui algandmed võrdsed. Osaluseksperiment.
Muidu oli ühisrahastuses jälle keskmine kuu, kokku 181 eurot intressi.
Tööreis kaugel mandril läks edukalt, oli palav, oli eksootiline, oli tulus. Ja oli aega ka mõned raamatud reisides läbi lugeda. Ilmar Talve "Juhansoni reisid" üllatas positiivselt, tahan teisigi tema raamatuid ja kindlasti memuaare lugeda. Erik Reinert "Globaalne majandus. Kuidas rikkad rikkaks said ja vaesed üha vaesemaks jäävad" on minu maitse jaoks liiga lahmiv ja populistlik, kasutab "alternatiivseid fakte" ja paneb mõne asjaga täielikult puusse. Ei veennud mind vabakaubanduse kahjulikkuses. Wido Moritsa raamatu meesametnike salaelust võite lugemata jätta.

kolmapäev, 28. veebruar 2018

Veebruar, dividendid, Tartu maraton, Yana Toom

Alustaks seekord EV100 teemadel. Kui Yana Toomile ei meeldi presidendi kõne, siis just sellises Eestis ma tahangi elada. Kui Madis Millingule ei meeldi etendus, siis minu jaoks on see kindel kvaliteedimärk. Punkt. Ja muidugi korraldajate ees müts maha, et tõid Tõnis Mägi laulma, vastasel juhul oleks ta ju oma aatekaaslastele pealinnas tõrvikute saatel laulnud ja neid tõrvikuid oleks veel rohkem olnud.
Jätkan vähempatriootlikel teemadel. Silvano aktsiaid sai juurde soetatud nagu lubatud, Harju Elekter, Merko, Kaubamaja ja LHV teatasid rekordilistest dividendimaksetest, seega tuleb seatud eesmärk 2000 EUR dividende aastas kenasti kätte. Üldse on aktsiaportfell aasta kahe esimese kuuga korralikult rallinud, 10%.
Ühisrahastuses oli selline tavaline kuu, 174 eurot intressi nelja portaali peale kokku, ühtegi rekordit ei purustanud. Et aastas planeeritud 2000 eurot intressi teenida, tuleb iga kuu vähemalt 167 eurot koguda, sellest graafikust ka ees.
Igasugu planeeritud graafikutest jäin aga kaugele Tartu maratonil nühkides, olematu trenn, üldine kurnatus unepuuduse tõttu ja eriti kehva libisemisega suusk tähendasid ikka pikka kannatamist. Aga hea, et tehtud sai ja veel parem, et ära ei surnud.
Börsihail tegin ühe hea tehingu, millega kerkisin ka 25 sekka, siis tegin kohe lolli müügiotsuse ja nüüd tiksun seal 70 koha kandis. Aga kinnitust sai ikka see, et tasub panustada valdkonda, mida tunned ja millel oled silma peal hoidnud.
Raamatusoovitus: Enn Soosaar, "Isa ja aeg". Üle kümne aasta tagasi kirjutatud, aga üha aktuaalsem. Muuseas lükati ümber linnalegend, et Stalini surmapäeval, 5. märtsil, palus Lennart Meri oma naise Regina kätt. Uudis Stalini surmast jõudis Eestisse alles päev hiljem, seega said kõik sündmused, mis inimestel seonduvad Stalini surmateatega, toimuda tegelikult päev hiljem. Kui nad muidugi üldse toimusid.
Lutisõltlasest Unetu Lapse uni on hakanud vist veidi paranema, nutisõltlasest Kuri Naine ostis omale uue nutitelefoni ja temagi tuju seetõttu veidi parem.
Märtsi kohta investeerimisplaani hetkel pole, viibin poole sellest tööasjus ühel kaugel kontinendil, mille käigus ligipääs internetile peaks oluliselt vähenema, nii et teen ühe võimalikult passiivse kuu. Võimalikult vähe uudiseid, yanatoome ja muid lolluseid.


neljapäev, 1. veebruar 2018

Ränk jaanuar, ühisrahastuse rekord(id)

Jaanuar oli ränk. Lapse öine unetus on võtnud viimasegi jõuraasu, ka on uudseks kogemuseks korraga kaks nutvat inimest mu magamistoas - Unetu Laps ja Kuri Naine. Ühekaupa on mu magamistoas külalisi nutmas nähtud küll ja veel, peamiselt vastassugupoole esindajad, kes mu esitustega linade vahel või väljaspool neid rahul pole olnud. Kuid kaks ja korraga, seda on tunduvalt raskem hallata.
Aga mitte sellest ei tahtnud ma rääkida. Oli raske kuu, aga positiivset oli ka, nimelt laekus ühisrahastusest seni suurim intressisaak, kokku 204 eurot, eelmine rekord oli 178. Crowdestate`st laekusid korraga kahe laenu intressimaksed, Mintoses ja Omarahas olid tegusad kuud, sealt siis ka tulemus. Järgmine kuu tõotab see-eest kehvem tulla, mitu laenu Omarahas näikse kohe-kohe müüki minemas ja kahjumit tekitamas. Ühisrahastuse rekordeid võiks sel aastal veel oodata, eriti suvel, kui paar suuremat Crowdi laenu korraga kogu summa maksavad. Kui maksavad.
Summad siis ka, uus Omaraha intressirekord on 98 eurot ja Mintoses 54 eurot.
Aktsiaturul ostsin natuke LHV aktsiaid juurde, Silvano maksis dividende ja kavatsen järgmine kuu tänutäheks neid ka juurde osta. Oma "osta ja hoia" strateegiast loobuda ei kavatse, aga kui mullu aktsiad juurde ostsin, siis tegin valiku OEG, Merko ja Kaubamaja kasuks, kahekordistasin oma positsiooni neis. Harju Elekter, LHV ja Silvano jäid nagu olid, ometigi on neist kaks esimest kõige rohkem kasvanud ja Silvano kõige rohkem dividende maksnud. Nii et isegi praegusel pulliturul saab loll Tallinna börsil kui mitte just peksa, siis ühe kõrvakiilu ikka.
Õnneks on lolle ka mujal kui börsil, veebruarist alates pidi üks üürnik suuremat üüri maksma, aga oma rumalusest hakkas seda maksma juba jaanuaris. Muutsin siis lepinguprojektis lepingu alguskuupäeva varasemaks, arvestan, et see 10 sekundit Wordis toimetamist tõi mulle sisse 50 eurot. Kujutan ette, et niimoodi hinnastavad oma tööd juristid - panen lõigu kirja, joon kohvi ja loen uudiseid, jälle tund tööd arvele juurde. Mõnus.
Äripäeva ja LHV Börsihai mängus virvendan esisajas, istun suuresti paaris aktsias kinni, aga veebruaris teen mõne kauplemiskatsetuse ka. Pean ka muidugi mainima, et võimalus teha mitu portfelli oli korraldajate poolt rumal ja kaotas igasuguse sportliku huvi asja vastu.
Sporditegemisest pole eriti midagi rääkida, jooksma jõudsin kolmel korral, mõned korrad ka kossutrenni. Suusad pean veebruaris ikka alla saama, nui neljaks.
Mõned raamatud said ka loetud, soovitan Holger Kaintsi "Uinuvat maad", hea lihtne, kohati isegi lihtsustatud, aga ikka kaasahaarav lugemine. Afanasjevi "Serafima ja Bogdan" vajus romaani teises pooles ära, aga sain vanausuliste koha pealt palju targemaks ja tekkis soov Peipsi kandis suvel veidi ringi vaadata. Maarja Kangro novelle on raske lugeda, autor üritab oma lugemust ja keeleoskust liigselt eksponeerida, ära tüütab. Või tekib häbi oma väikse lugemuse pärast.

neljapäev, 4. jaanuar 2018

Detsember ja aasta kokkuvõte

Ühisrahastusest 160 eurot intressi, lisaks kahe korteri üürid, kolmandas korteris veel remont käimas, esimene üür peaks laekuma veebruaris. Olin veel ühte korterit noolimas, aga pakuti üle, millest oli omajagu kahju, aga elan üle. Kinnisvara haldamine võib teinekord ikkagi päris tülikas olla, seda eriti päevatöö ja beebi kõrvalt, seni on mul üürnikega vedanud ja suuremat jama pole olnud, aga kunagi ei tea.
2017 aasta kokkuvõte, neto:
Üüritulu: 4400
Ühisrahastus: 1040
Aktsiadividendid: 1600
Kokku: 7040 eurot.

Investeerimisalased eesmärgid 2018. aastaks: jätkata säästmist ja tasapisi investeerimist. Seoses uue korteri lisandumisega ja ühe vana korteri üüri tõusmisega veebruarist peaks üüritulu osakaal päris jõudsalt kasvama, elik portfell on ikka kinnisvara suunas kaldu. Täesti tahtmatult, kaks esimest korterit ostsin ikka endale elamiseks, aga kolisin töö tõttu välismaale ja sealt juba pereinimesena tagasi tulles ei ahvatlenud need mõnusad poissmehekorterid eriti (öösiti lapse nuttes ikka ahvatlevad küll, kui aus olla), pidin adapteeruma (loe: kapituleeruma). Ühisrahastuse tulu kasv peaks tulema lihtsalt pikemast aastast, alustasin alles eelmise aasta märtsis, vahepeal võtsin raha välja ka. Aktsiatega on keerulisem, dividende peaks heade majandustulemuste valguses rohkem laekuma, aga kindel ei saa olla, ettevõtteil omad plaanid. Kavatsen aktsiaportfelli igal juhul suurendada. Tallinna Vee aktsiaid ikkagi ei ostnud, polnud vaba raha (kuigi nii Riigikohus kui ka aktsia käitusid nii nagu ennustasin).
Numbrilised eesmärgid siis 2018:
Üüritulu: 8000
Ühisrahastus: 2000
Aktsiadividendid: 2000
Kokku 12 000 ehk siis "tonn kuus". Palka saan seejuures vaid paarsada eurot enam kätte.
Isiklikus plaanis on selle aasta suurim ettevõtmine suvel isapuhkusele jäämine. Mis on kordades keerulisem ja olulisem kui kogu see rahamaailmas orienteerumine.

reede, 8. detsember 2017

November

Ühisrahastusest tuli kokku 149 EUR, võtsin sealt ka 1500 välja, kuna korteri ostuks oli vaja raha kokku kraapida. Samal eesmärgil sai ka aktsiaid müüdud, Under Armouri müüsin päev enne majandustulemuste avaldamist, tänu sellele jäi mu miinus 1000 euro peale, päev hiljem oleks see olnud juba kahekordne. Seni olengi müünud ainult oma miinuses olevaid aktsiaid, Tallinna Vesi läks samuti, aga seal ma kavatsen positsiooni taastada peale järgmise nädala kohtuotsust, peale mida peaks hind kolinal kukkuma, ennustan hinnaks alla 10 euro.
Korteris käib renoveerimine, võtsin ka suurema lühiajalise laenu, seega toodab see korter järgmised kolm aastat igas kuus 50 eurot miinust, peale seda aga loodetavasti 250 plussi. Mis teeks koos aktsiadividendidega passiivseks tuluks 1000 eurot kuus. Hõiskamiseks põhjust veel pole, aga vaikselt vilistada juba võib. Väga vaikselt, esialgu.